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最近,關(guān)于樓市的消息一直火熱不退,北上廣深等一線城市的房價出現(xiàn)了飆漲,各種房價飆升催生的“場外配資”消息不絕于耳,鏈家事件的蝴蝶效應(yīng)不斷發(fā)酵,各種樓市帖子在朋友圈、論壇瘋傳……
短短幾天,一線城市的樓市已經(jīng)遭受到三名官員的嚴(yán)厲警告!其中一個是住建部長陳政高,一個是國家發(fā)改委主任徐紹史,另一個則是上海市委書記韓正。韓正還有一個身份,是中央政治局委員。
陳政高是3月5日對北上深樓市發(fā)出警告的,他當(dāng)時是這樣說的:
1、近期一線城市房價變化大,住建部對此高度關(guān)注,正和北上廣深四個城市密切聯(lián)系溝通。
2、住建部希望北上廣深繼續(xù)實行嚴(yán)格限購政策;執(zhí)行嚴(yán)格的差別化稅收和信貸政策;增加土地供應(yīng)面積,及時披露信息穩(wěn)定信心;增加中小套型住房供應(yīng)數(shù)量,搞好保障性住房建設(shè);打擊交易違法違規(guī)行為;正確引導(dǎo)輿論主動發(fā)聲,穩(wěn)定人心穩(wěn)定預(yù)期穩(wěn)定市場。
3月6日上午,徐紹史在新聞發(fā)布會上也談到了房價問題。他說:
一、二線最近有幾個城市房價上漲速度比較快,幅度也比較大,這些城市的政府也正采取措施來進(jìn)行調(diào)控,比如說限購,這是行政手段。
還可以采取經(jīng)濟手段,來調(diào)整一些經(jīng)濟政策。要增加住房供地,加快推進(jìn)保障房建設(shè)和棚改。要抑制不合理的投機性需求。化解房地產(chǎn)庫存這個任務(wù)是比較艱巨的,我們要有耐心,要因地制宜地施策。
很明顯,在徐紹史這里,被點名批評的已經(jīng)擴大到了蘇州、南京等二線城市。
3月6日下午,多次對上海房價上漲過快表示關(guān)注的韓正,在人大會議上再次談到了這個問題,他說:
房地產(chǎn)市場健康發(fā)展關(guān)乎民生,全國各個市場差異很大。近期上海房地產(chǎn)出現(xiàn)非理性過熱,市場情緒抬高房價,對長遠(yuǎn)健康發(fā)展不利,必須關(guān)注和加強調(diào)控。
滴友課堂訂閱號作者顧姐,20年商業(yè)銀行經(jīng)驗,中國知名金融專家、貨幣專家。對此,顧姐分析如下:
1、三位高官接連表態(tài),已經(jīng)構(gòu)成了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的基調(diào):在不斷給庫存量比較大的三四線城市釋放利好的同時,對于一線城市和個別過熱的二線城市(比如蘇州、南京),管理層也高度關(guān)注,未來將出臺更多調(diào)控措施。
2、從徐紹史的表態(tài)看,未來一些過熱的二線城市可能重啟限購。
3、對于深圳、上海出現(xiàn)的場外配資,和投機性購房不斷加高杠桿現(xiàn)象,估計會有治理措施。事實上,深圳已經(jīng)宣布在4月1日開始加稅,上海增加中小套型的供應(yīng)要求。目前深圳、上海已經(jīng)成為眾矢之的,未來必須出臺更多措施,否則難以向公眾交代。
4、在此前國家降首付的新政中,部分二線城市比如蘇州、南京和成都的主城區(qū),都沒有完全執(zhí)行“首套房首付2成,二套房首付3成”的政策,而是為了防止房價非理性上漲,保留了一定的門檻。比如成都主城區(qū)首套房首付最低25%,二套房首付最低35%。南京的二套房首付最低是45%,蘇州是40%。目前二線城市里,蘇州和南京樓市是最火爆的,弄不好可能最先恢復(fù)限購。
5、對于使用了高杠桿的投資客來說,現(xiàn)在是需要防范風(fēng)險的時候了。不要以為只有股市可以消滅大戶,樓市也同樣可以。
有知情人向顧姐透露,中國央行、銀監(jiān)會等金融監(jiān)管部門,正密切關(guān)注部分地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)融資風(fēng)險,將打擊部分中介機構(gòu)、開發(fā)商、小額貸款公司、互聯(lián)網(wǎng)金融平臺等發(fā)放用于購房首付款的貸款的行為。
首付貸”“眾籌買房”等“房地產(chǎn)場外配資”到底有多可怕?以至于眾多高層進(jìn)行嚴(yán)重警告!
“首付貸”是除現(xiàn)有銀行貸款外,再放大購房杠桿,一般金融機構(gòu)為購房者提供的“首付貸”,月利率是1.5%-2%,年化利率接近20%,這是相當(dāng)于銀行貸款利率的四倍。
滴滴理財研究員指出,杠桿加大后效率和風(fēng)險在同步累積。一旦還款能力不足或房子大幅貶值,按揭款大于房屋市場價格,就會引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險。相對于央行場內(nèi)加杠桿而言,中介機構(gòu)的首付貸服務(wù)屬于沒有受到監(jiān)管的“場外加杠桿”。另外,由于是信用貸款,隨著消費者購房杠桿放大,一旦房價下跌,就會引發(fā)“違約”,甚至將風(fēng)險傳導(dǎo)到金融機構(gòu)。
除了首付貸,“眾籌買房”風(fēng)險也不小。所謂的眾籌買房,就是一些購房人湊錢買房,等到未來升值或擁有購房資格之后,再將房子轉(zhuǎn)手賣掉。法律界人士認(rèn)為,在目前沒有法律規(guī)范的情況下,蘊藏較大風(fēng)險,一旦涉嫌非法集資或發(fā)生圈錢跑路事件,認(rèn)籌者就可能遭受損失。此外,目前房產(chǎn)眾籌項目大多都與互聯(lián)網(wǎng)平臺合作,房子看不見摸不著,市民參與,很難核實標(biāo)的物是否真實存在。
從政府對于樓市的態(tài)度來看,上海、深圳官方表態(tài)已經(jīng)明確開始轉(zhuǎn)向,一線城市樓市未來一個月內(nèi)政策開始收緊的可能性較大。今年下半年將進(jìn)入市場調(diào)整期,一線城市樓市將現(xiàn)“百日巨變”。
滴友課堂作者顧姐提醒,不管是剛需購房還是投資購房,都要量力而行、謹(jǐn)慎決策,小心重蹈股市場外配資的覆轍。
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