最近，關(guān)于樓市的消息一直火熱不退，北上廣深等一線城市的房價出現(xiàn)了飆漲，各種房價飆升催生的“場外配資”消息不絕于耳，鏈家事件的蝴蝶效應(yīng)不斷發(fā)酵，各種樓市帖子在朋友圈、論壇瘋傳……

短短幾天，一線城市的樓市已經(jīng)遭受到三名官員的嚴(yán)厲警告！其中一個是住建部長陳政高，一個是國家發(fā)改委主任徐紹史，另一個則是上海市委書記韓正。韓正還有一個身份，是中央政治局委員。

陳政高是3月5日對北上深樓市發(fā)出警告的，他當(dāng)時是這樣說的：

1、近期一線城市房價變化大，住建部對此高度關(guān)注，正和北上廣深四個城市密切聯(lián)系溝通。

 2、住建部希望北上廣深繼續(xù)實行嚴(yán)格限購政策；執(zhí)行嚴(yán)格的差別化稅收和信貸政策；增加土地供應(yīng)面積，及時披露信息穩(wěn)定信心；增加中小套型住房供應(yīng)數(shù)量，搞好保障性住房建設(shè)；打擊交易違法違規(guī)行為；正確引導(dǎo)輿論主動發(fā)聲，穩(wěn)定人心穩(wěn)定預(yù)期穩(wěn)定市場。

3月6日上午，徐紹史在新聞發(fā)布會上也談到了房價問題。他說：

一、二線最近有幾個城市房價上漲速度比較快，幅度也比較大，這些城市的政府也正采取措施來進(jìn)行調(diào)控，比如說限購，這是行政手段。

還可以采取經(jīng)濟手段，來調(diào)整一些經(jīng)濟政策。要增加住房供地，加快推進(jìn)保障房建設(shè)和棚改。要抑制不合理的投機性需求。化解房地產(chǎn)庫存這個任務(wù)是比較艱巨的，我們要有耐心，要因地制宜地施策。

 很明顯，在徐紹史這里，被點名批評的已經(jīng)擴大到了蘇州、南京等二線城市。

3月6日下午，多次對上海房價上漲過快表示關(guān)注的韓正，在人大會議上再次談到了這個問題，他說：

房地產(chǎn)市場健康發(fā)展關(guān)乎民生，全國各個市場差異很大。近期上海房地產(chǎn)出現(xiàn)非理性過熱，市場情緒抬高房價，對長遠(yuǎn)健康發(fā)展不利，必須關(guān)注和加強調(diào)控。

滴友課堂訂閱號作者顧姐，20年商業(yè)銀行經(jīng)驗，中國知名金融專家、貨幣專家。對此，顧姐分析如下：

 1、三位高官接連表態(tài)，已經(jīng)構(gòu)成了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的基調(diào)：在不斷給庫存量比較大的三四線城市釋放利好的同時，對于一線城市和個別過熱的二線城市（比如蘇州、南京），管理層也高度關(guān)注，未來將出臺更多調(diào)控措施。

 2、從徐紹史的表態(tài)看，未來一些過熱的二線城市可能重啟限購。

 3、對于深圳、上海出現(xiàn)的場外配資，和投機性購房不斷加高杠桿現(xiàn)象，估計會有治理措施。事實上，深圳已經(jīng)宣布在4月1日開始加稅，上海增加中小套型的供應(yīng)要求。目前深圳、上海已經(jīng)成為眾矢之的，未來必須出臺更多措施，否則難以向公眾交代。

4、在此前國家降首付的新政中，部分二線城市比如蘇州、南京和成都的主城區(qū)，都沒有完全執(zhí)行“首套房首付2成，二套房首付3成”的政策，而是為了防止房價非理性上漲，保留了一定的門檻。比如成都主城區(qū)首套房首付最低25%，二套房首付最低35%。南京的二套房首付最低是45%，蘇州是40%。目前二線城市里，蘇州和南京樓市是最火爆的，弄不好可能最先恢復(fù)限購。

 5、對于使用了高杠桿的投資客來說，現(xiàn)在是需要防范風(fēng)險的時候了。不要以為只有股市可以消滅大戶，樓市也同樣可以。

有知情人向顧姐透露，中國央行、銀監(jiān)會等金融監(jiān)管部門，正密切關(guān)注部分地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)融資風(fēng)險，將打擊部分中介機構(gòu)、開發(fā)商、小額貸款公司、互聯(lián)網(wǎng)金融平臺等發(fā)放用于購房首付款的貸款的行為。

首付貸”“眾籌買房”等“房地產(chǎn)場外配資”到底有多可怕？以至于眾多高層進(jìn)行嚴(yán)重警告！

“首付貸”是除現(xiàn)有銀行貸款外，再放大購房杠桿，一般金融機構(gòu)為購房者提供的“首付貸”，月利率是1.5%-2%，年化利率接近20%，這是相當(dāng)于銀行貸款利率的四倍。

滴滴理財研究員指出，杠桿加大后效率和風(fēng)險在同步累積。一旦還款能力不足或房子大幅貶值，按揭款大于房屋市場價格，就會引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險。相對于央行場內(nèi)加杠桿而言，中介機構(gòu)的首付貸服務(wù)屬于沒有受到監(jiān)管的“場外加杠桿”。另外，由于是信用貸款，隨著消費者購房杠桿放大，一旦房價下跌，就會引發(fā)“違約”，甚至將風(fēng)險傳導(dǎo)到金融機構(gòu)。

除了首付貸，“眾籌買房”風(fēng)險也不小。所謂的眾籌買房，就是一些購房人湊錢買房，等到未來升值或擁有購房資格之后，再將房子轉(zhuǎn)手賣掉。法律界人士認(rèn)為，在目前沒有法律規(guī)范的情況下，蘊藏較大風(fēng)險，一旦涉嫌非法集資或發(fā)生圈錢跑路事件，認(rèn)籌者就可能遭受損失。此外，目前房產(chǎn)眾籌項目大多都與互聯(lián)網(wǎng)平臺合作，房子看不見摸不著，市民參與，很難核實標(biāo)的物是否真實存在。

從政府對于樓市的態(tài)度來看，上海、深圳官方表態(tài)已經(jīng)明確開始轉(zhuǎn)向，一線城市樓市未來一個月內(nèi)政策開始收緊的可能性較大。今年下半年將進(jìn)入市場調(diào)整期，一線城市樓市將現(xiàn)“百日巨變”。

滴友課堂作者顧姐提醒，不管是剛需購房還是投資購房，都要量力而行、謹(jǐn)慎決策，小心重蹈股市場外配資的覆轍。

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